Oferta

Home / Oferta

Oferta

Lokal użytkowy Sprzedaż: Koszalin
Nr oferty 62079
Liczba pokoi 0
Cena 520 000 PLN
Powierzchnia 151.88 m2

Prawdziwa enklawa w Koszalinie

cichy zakÄ…tek w samym centrum miasta!


Niesamowita nieruchomość z ogromnym potencjałem.


Możliwość zamiany za dopłatą na mieszkanie w Koszalinie, bądź nieruchomość gruntową Koszalin i okolice


Obecnie nieruchomość widnieje jako użytkowo-handlowa, jednak istnieje możliwość przeksztaÅ‚cenia na funkcjÄ™ mieszkalnÄ… wielorodzinnÄ… powyżej 2 lokali. 

Cena: 520.000 zł do negocjacji


Natomiast, jeżeli pragniesz stworzyć wyjÄ…tkowe miejsce chociażby pod swojÄ… dziaÅ‚alność gospodarczÄ…, to ta nieruchomość nadaje siÄ™ na prawie wszystko co sobie możesz wymarzyć. Wysokie loftowe wnetrza - nawet  ponad 4,30 m wysokoÅ›ci.


Nieruchomość z potencjaÅ‚em stworzenia miejsca opieki dla seniorów. 



Na sprzedaż nieruchomość zabudowana - dwa budynki, obecnie  użytkowo - handlowe (wczeÅ›niej mieszkalno-usÅ‚ugowe) o Å‚Ä…cznej powierzchni zabudowy 174 m2, z wÅ‚asnÄ… dziaÅ‚kÄ… o wielkoÅ›ci 381 m2. DziaÅ‚ka nr 357/1 Å‚adnie zagospodarowana, posiada liczne nasadzenia oraz wyÅ‚ożona jest częściowo kostkÄ… brukowÄ…. W tym roku zainwestowano w ogród okoÅ‚o 10.000 zÅ‚. Dodatkowo istnieje możliwość przejÄ™cia dzierżawy od Gminy Miasta Koszalin dziaÅ‚ki nr 356, obrÄ™b ewidencyjny nr 19 za kwotÄ™ 120 zÅ‚ brutto. Budynki po remoncie w 2021 roku. Wymieniony m.in dach (konstrukcja drewniana, impregnowana). Koszt wymiany dachu ksztaÅ‚towaÅ‚ siÄ™ na poziomie okoÅ‚o 100.000 zÅ‚, gdyż użyto szwedzkiej pÅ‚askiej, moduÅ‚owej blachodachówki Murano z 30-letniÄ… gwarancjÄ… firmy Budmat. Blachy dachowe tej firmy sa na rynku od ponad 25 lat i cieszÄ… siÄ™  sporym zainteresowaniem oraz dużym zaufanie klientów. Dach pÅ‚aski jednospadowy. Na dachu użyto folii paroprzepuszczalnej firmy Corotop Classic. Wstawiono nowe, solidne i estetyczne okna poÅ‚aciowe marki Keylite oraz rynny stalowe powlekane. Zastosowano ocieplenie gruboÅ›ci 20 cm firmy Isover Saint-Gobain. Dodatkowo zostaÅ‚a odÅ›wieżona elewacja wraz z tynkami marki Knauf wewnÄ…trz budynku. Budynki sÄ… przygotowane pod wykonanie instalacji wewnÄ™trznych oraz do dowolnej aranżacji wnÄ™trza. Oba budynki skÅ‚adajÄ… siÄ™ z  jednej kondygnacji naziemnej i wybudowane sÄ… w technologii tradycyjnej z poprzecznym ukÅ‚adem konstrukcyjnym. Åšciany murowane warstwowe. Przewody wentylacyjne poprzez kominy murowane z cegÅ‚y peÅ‚nej. Åšciany wewnÄ™trzne konstrukcyjne z materiałów różnych na zaprawie cementowo-wapiennej. Media na dziaÅ‚ce (woda, gaz, kanalizacja, prÄ…d).


Dojazd do dziaÅ‚ki  z dwóch stron, od ulicy ZwyciÄ™stwa oraz od strony dziaÅ‚ki nr 356, dziÄ™ki czemu istnieje możliwość podzielenia nieruchomoÅ›ci na dwie niezależne strefy. Teren ogrodzony, zamykana na klucz brama wjazdowa.


Lokal może być obecnie wykorzystany na cele:

  • gastronomiczne
  • hotelowe
  • przemysÅ‚owe
  • biura
  • handlowe
  • usÅ‚ugowe
  • mieszkalne ?

Nieruchomość poÅ‚ożona w gÅ‚Ä™bi kamienic, osÅ‚oniÄ™ta, znakomita dla osób ceniÄ…cych sobie ciszÄ™ i spokój, a jednoczeÅ›nie oczekujÄ…cych, ze wszystko bÄ™dzie w zasiÄ™gu rÄ™ki. Mieszkać  w Å›rodku miasta i jednoczeÅ›nie mieć enklawÄ™ spokoju, to rzadkość. Wielkim atutem jest zagospodarowany ogród. W niewielkiej odlegÅ‚oÅ›ci znajdujÄ… siÄ™: postój taksówek, przystanki autobusowe, szkoÅ‚y, sÄ…dy, park, piekarnia, markety (Lidl, Biedronka, Sano, Kaufland).


Inwentaryzacja:


Powierzchnia zabudowy to 174 m2

Powierzchnia użytkowa to 151,88 m2


Budynek nr 1 – obecnie usługowy Składa się on z pomieszczenia o powierzchni 39,37m2, części zasadniczej budynku o powierzchni 82,87m2, przedsionka 2,74m2 i dodatkowego pomieszczenia o powierzchni 4,93m2. Razem część użytkowa wraz z częścią garażowo-gospodarczą wynosi 129,91m2.

Budynek nr 1 – niemieszkalny składa się z dwóch niezależnych pomieszczeń, każdy z odrębnym wejściem z zewnątrz o powierzchniach odpowiednio 14,27 m2 i 7,76,2



Zwymiarowano i przygotowano wizualizację pod kancelarię prawną, projekt wnętrza do wykorzystania. Wizualizacja dotyczy tylko jednego największego pomieszczenia. Przygotowano komfortowe biura do pracy, recepcję, pokój konferencyjny, zaplecze socjalne, toalete dla klientów i osobną dla personelu dla około 4 osób. Można jednak powiększyć lokal o kolejne prawie 40 m2 w tym budynku.


 

 

 


Opiekun oferty

Nieruchomości Krysiak i Wysokiński

Tel. kom.   792 763 241
e-mail       nwkbiuro@gmail.com

Lokal użytkowy Sprzedaż: Koszalin
Nr oferty 62079
Liczba pokoi 0
Cena 520 000 PLN
Powierzchnia 151.88 m2

Prawdziwa enklawa w Koszalinie

cichy zakÄ…tek w samym centrum miasta!


Niesamowita nieruchomość z ogromnym potencjałem.


Możliwość zamiany za dopłatą na mieszkanie w Koszalinie, bądź nieruchomość gruntową Koszalin i okolice


Obecnie nieruchomość widnieje jako użytkowo-handlowa, jednak istnieje możliwość przeksztaÅ‚cenia na funkcjÄ™ mieszkalnÄ… wielorodzinnÄ… powyżej 2 lokali. 

Cena: 520.000 zł do negocjacji


Natomiast, jeżeli pragniesz stworzyć wyjÄ…tkowe miejsce chociażby pod swojÄ… dziaÅ‚alność gospodarczÄ…, to ta nieruchomość nadaje siÄ™ na prawie wszystko co sobie możesz wymarzyć. Wysokie loftowe wnetrza - nawet  ponad 4,30 m wysokoÅ›ci.


Nieruchomość z potencjaÅ‚em stworzenia miejsca opieki dla seniorów. 



Na sprzedaż nieruchomość zabudowana - dwa budynki, obecnie  użytkowo - handlowe (wczeÅ›niej mieszkalno-usÅ‚ugowe) o Å‚Ä…cznej powierzchni zabudowy 174 m2, z wÅ‚asnÄ… dziaÅ‚kÄ… o wielkoÅ›ci 381 m2. DziaÅ‚ka nr 357/1 Å‚adnie zagospodarowana, posiada liczne nasadzenia oraz wyÅ‚ożona jest częściowo kostkÄ… brukowÄ…. W tym roku zainwestowano w ogród okoÅ‚o 10.000 zÅ‚. Dodatkowo istnieje możliwość przejÄ™cia dzierżawy od Gminy Miasta Koszalin dziaÅ‚ki nr 356, obrÄ™b ewidencyjny nr 19 za kwotÄ™ 120 zÅ‚ brutto. Budynki po remoncie w 2021 roku. Wymieniony m.in dach (konstrukcja drewniana, impregnowana). Koszt wymiany dachu ksztaÅ‚towaÅ‚ siÄ™ na poziomie okoÅ‚o 100.000 zÅ‚, gdyż użyto szwedzkiej pÅ‚askiej, moduÅ‚owej blachodachówki Murano z 30-letniÄ… gwarancjÄ… firmy Budmat. Blachy dachowe tej firmy sa na rynku od ponad 25 lat i cieszÄ… siÄ™  sporym zainteresowaniem oraz dużym zaufanie klientów. Dach pÅ‚aski jednospadowy. Na dachu użyto folii paroprzepuszczalnej firmy Corotop Classic. Wstawiono nowe, solidne i estetyczne okna poÅ‚aciowe marki Keylite oraz rynny stalowe powlekane. Zastosowano ocieplenie gruboÅ›ci 20 cm firmy Isover Saint-Gobain. Dodatkowo zostaÅ‚a odÅ›wieżona elewacja wraz z tynkami marki Knauf wewnÄ…trz budynku. Budynki sÄ… przygotowane pod wykonanie instalacji wewnÄ™trznych oraz do dowolnej aranżacji wnÄ™trza. Oba budynki skÅ‚adajÄ… siÄ™ z  jednej kondygnacji naziemnej i wybudowane sÄ… w technologii tradycyjnej z poprzecznym ukÅ‚adem konstrukcyjnym. Åšciany murowane warstwowe. Przewody wentylacyjne poprzez kominy murowane z cegÅ‚y peÅ‚nej. Åšciany wewnÄ™trzne konstrukcyjne z materiałów różnych na zaprawie cementowo-wapiennej. Media na dziaÅ‚ce (woda, gaz, kanalizacja, prÄ…d).


Dojazd do dziaÅ‚ki  z dwóch stron, od ulicy ZwyciÄ™stwa oraz od strony dziaÅ‚ki nr 356, dziÄ™ki czemu istnieje możliwość podzielenia nieruchomoÅ›ci na dwie niezależne strefy. Teren ogrodzony, zamykana na klucz brama wjazdowa.


Lokal może być obecnie wykorzystany na cele:

Nieruchomość poÅ‚ożona w gÅ‚Ä™bi kamienic, osÅ‚oniÄ™ta, znakomita dla osób ceniÄ…cych sobie ciszÄ™ i spokój, a jednoczeÅ›nie oczekujÄ…cych, ze wszystko bÄ™dzie w zasiÄ™gu rÄ™ki. Mieszkać  w Å›rodku miasta i jednoczeÅ›nie mieć enklawÄ™ spokoju, to rzadkość. Wielkim atutem jest zagospodarowany ogród. W niewielkiej odlegÅ‚oÅ›ci znajdujÄ… siÄ™: postój taksówek, przystanki autobusowe, szkoÅ‚y, sÄ…dy, park, piekarnia, markety (Lidl, Biedronka, Sano, Kaufland).


Inwentaryzacja:


Powierzchnia zabudowy to 174 m2

Powierzchnia użytkowa to 151,88 m2


Budynek nr 1 – obecnie usługowy Składa się on z pomieszczenia o powierzchni 39,37m2, części zasadniczej budynku o powierzchni 82,87m2, przedsionka 2,74m2 i dodatkowego pomieszczenia o powierzchni 4,93m2. Razem część użytkowa wraz z częścią garażowo-gospodarczą wynosi 129,91m2.

Budynek nr 1 – niemieszkalny składa się z dwóch niezależnych pomieszczeń, każdy z odrębnym wejściem z zewnątrz o powierzchniach odpowiednio 14,27 m2 i 7,76,2



Zwymiarowano i przygotowano wizualizację pod kancelarię prawną, projekt wnętrza do wykorzystania. Wizualizacja dotyczy tylko jednego największego pomieszczenia. Przygotowano komfortowe biura do pracy, recepcję, pokój konferencyjny, zaplecze socjalne, toalete dla klientów i osobną dla personelu dla około 4 osób. Można jednak powiększyć lokal o kolejne prawie 40 m2 w tym budynku.